{"id":1937,"date":"2011-09-09T08:10:10","date_gmt":"2011-09-09T07:10:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/?p=1937"},"modified":"2011-09-07T10:11:34","modified_gmt":"2011-09-07T09:11:34","slug":"requisitos-del-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/2011\/09\/09\/requisitos-del-4\/","title":{"rendered":"Vivienda. Requisitos de aplicaci\u00f3n del 4% de IVA"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Hasta la reforma del IVA producida por el RDL 9\/2011 que redujo el IVA de las viviendas nuevas del 8 al 4%, el tipo superreducido del 4% solo se aplicaba a las ventas de viviendas nuevas de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n

Ahora bien estas viviendas han de reunir una serie de caracter\u00edsticas para poder beneficiarse del tipo superreducido<\/p>\n

Requisitos para aplicar el 4% de IVA<\/h2>\n

La entrega de la vivienda debe efectuarse por un empresario o profesional, en caso contrario, si la vende un particular, tributar\u00e1 por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (en adelante ITP)<\/p>\n

Debe tratarse de viviendas terminadas y ser su primera entrega (la realizada por el promotor). En el caso de la segunda o ulteriores transmisiones (viviendas usadas) tributan por ITP.<\/p>\n

Es necesario que los edificios o partes de los mismos que se transmiten sean aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas<\/a>; se incluir\u00e1n las plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.<\/p>\n

No se consideran edificios aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas las edificaciones destinadas a su demolici\u00f3n.<\/p>\n

La entrega de la vivienda deber\u00e1 producirse desde el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se devenga el IVA en la entrega de una vivienda?<\/h2>\n

El devengo del IVA en la entrega se produce, como regla general, en el momento de la puesta en poder y posesi\u00f3n del adquirente de la vivienda. Si se hubiese otorgado escritura p\u00fablica, la puesta en poder y posesi\u00f3n se entiende realizada en el momento de su otorgamiento.<\/p>\n

Cuando de la misma escritura resulta o se deduce claramente un momento distinto de puesta en poder y posesi\u00f3n de la vivienda entregada, el devengo se producir\u00e1 en el momento en que efectivamente tenga lugar dicha puesta en poder y posesi\u00f3n del adquirente.<\/p>\n

Pagos anticipados a cuenta de la vivienda<\/h2>\n

En los anticipos, el devengo del impuesto se produce en el momento en que se haga efectivo el pago de los mismos por lo que si se efect\u00faan pagos hasta el 31\/12\/2011, el IVA ser\u00e1 el 4%, con independencia de que, si nos entregan la vivienda el pr\u00f3ximo a\u00f1o, el IVA correspondiente al importe restante del precio se devengue con la posterior entrega de la vivienda tributando al 8%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hasta la reforma del IVA producida por el RDL 9\/2011 que redujo el IVA de las viviendas nuevas del 8 al 4%, el tipo superreducido del 4% solo se aplicaba a las ventas de viviendas nuevas de protecci\u00f3n oficial. Ahora … Sigue leyendo →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1937"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1937"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2876,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1937\/revisions\/2876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}