Las deducciones estatales priman el destinar la renta obtenida a determinados usos, para los que es necesario cumplir una serie de requisitos. Vamos a detallar a continuaci\u00f3n las m\u00e1s importantes de car\u00e1cter estatal. Las CCAA tienen facultad para desarrollar deducciones propias y han utilizado dicha facultad ampliamente.<\/p>\n
Se entiende por tal aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de 3 a\u00f1os, salvo fallecimiento, separaci\u00f3n, traslado laboral, obtenci\u00f3n del primer empleo o cambio de empleo, celebraci\u00f3n de matrimonio u otras causas an\u00e1logas debidamente justificadas. Se considera vivienda habitual las plazas de garaje (con un m\u00e1ximo de dos), jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas cuando se adquieran conjuntamente con la vivienda. La vivienda debe ser ocupada en un plazo m\u00e1ximo de 12 meses, contados a partir de la fecha de adquisici\u00f3n o terminaci\u00f3n de las obras, salvo que concurra alguna de las circunstancias anteriores. Se asimila a la adquisici\u00f3n de vivienda las obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n
Se entiende por ampliaci\u00f3n el aumento de la superficie habitable, mediante cerramiento de parte descubierta o por cualquier otro medio, de forma permanente y durante todas las \u00e9pocas del a\u00f1o. Se tendr\u00e1 derecho a la deducci\u00f3n por las obras de construcci\u00f3n cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos de ejecuci\u00f3n de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor, siempre que las obras finalicen en un plazo no superior a 4 a\u00f1os desde el inicio de la inversi\u00f3n, salvo situaci\u00f3n de concurso del promotor o que se produzcan circunstancias excepcionales no imputables al contribuyente, cuando supongan la paralizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n
Se tendr\u00e1 derecho a la deducci\u00f3n por las cantidades satisfechas por obras e instalaciones de adecuaci\u00f3n de la vivienda habitual del contribuyente por la discapacidad de \u00e9l mismo, del c\u00f3nyuge o de un pariente, en l\u00ednea directa o colateral, consangu\u00ednea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con \u00e9l. Los contribuyentes copropietarios del inmueble en que se encuentra la vivienda habitual pueden aplicar la deducci\u00f3n por las obras de modificaci\u00f3n de elementos comunes del edificio, para adecuar mejor la finca a las personas discapacitadas, que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la v\u00eda p\u00fablica, o las necesarias para la aplicaci\u00f3n de dispositivos electr\u00f3nicos que sirvan para superar las barreras de comunicaci\u00f3n sensorial o de promoci\u00f3n de su seguridad.<\/p>\n
La base de la deducci\u00f3n es el importe de las cantidades satisfechas al contado, a plazos o para pagar el pr\u00e9stamo empleado en la compra de la vivienda habitual o por las obras de rehabilitaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o construcci\u00f3n. Se incluir\u00e1n los gastos ocasionados por IVA, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, gastos de notar\u00eda y Registro de la Propiedad, licencia de obras, honorarios de profesionales que intervengan directamente en la adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n, las primas de seguro de vida y de incendios que se contraten obligatoriamente en los pr\u00e9stamos hipotecarios, etc.<\/p>\n
Cuando se adquiere una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de viviendas habituales anteriores, se excluyen de la base de deducci\u00f3n las cantidades invertidas en la nueva, en tanto no superen las invertidas en anteriores que fueran objeto de deducci\u00f3n. Del mismo modo, si se vende la vivienda habitual gener\u00e1ndose una ganancia patrimonial exenta por reinversi\u00f3n en otra vivienda habitual, se excluye de la base de deducci\u00f3n el importe de dicha ganancia exenta.<\/p>\n
La base m\u00e1xima de deducci\u00f3n, en general, es de 9.040 euros, aplic\u00e1ndose un porcentaje del 15%. Cuando se trata de obras e instalaciones de adecuaci\u00f3n por raz\u00f3n de discapacidad, la base y el porcentaje de deducci\u00f3n son 12.020 euros y el 20%, respectivamente.<\/p>\n
En caso de divorcio, cuando la vivienda fue adquirida por el matrimonio en r\u00e9gimen de gananciales, como es sabido, si uno de los c\u00f3nyuges y los hijos siguen viviendo en ella, el otro c\u00f3nyuge, si paga el pr\u00e9stamo utilizado en su adquisici\u00f3n puede deducirse. Si adem\u00e1s ese c\u00f3nyuge est\u00e1 adquiriendo otra vivienda para s\u00ed, podr\u00e1 aplicar la deducci\u00f3n por ambas, aunque la base de deducci\u00f3n por la nueva debe calcularse a\u00f1o a a\u00f1o teniendo en cuenta las cantidades deducidas en los ejercicios anteriores y en ese por la vivienda antigua.<\/p>\n
Cuando se est\u00e1 pagando el pr\u00e9stamo con el que se financi\u00f3 la adquisici\u00f3n de la vivienda hay que tener cuidado con la titularidad de la vivienda, ya que solo el pleno propietario puede deducirse por su adquisici\u00f3n (no el nudo propietario ni el usufructuario), y con la titularidad del pr\u00e9stamo. La parte amortizada de un pr\u00e9stamo suscrito por persona diferente al propietario no da derecho a deducci\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n dan derecho a deducir, con el l\u00edmite y porcentaje general, las cantidades depositadas durante el a\u00f1o en cuentas de ahorro, corrientes o a plazo, siempre que sea un dep\u00f3sito separado y que no se disponga del saldo nada m\u00e1s que para adquirir la vivienda habitual, teniendo para ello un plazo de 4 a\u00f1os desde que se realiz\u00f3 la primera imposici\u00f3n.<\/p>\n
La Ley de Presupuestos del Estado para 2011 aprob\u00f3 la compensaci\u00f3n en 2010 para adquirentes de vivienda con fecha anterior al 20 de enero de 2006, compensaci\u00f3n que debe entenderse aplicable en 2011 por la pr\u00f3rroga de los Presupuestos. Estos contribuyentes comparar\u00e1n el incentivo de la antigua norma y el de la nueva y recuperar\u00e1n con dicha compensaci\u00f3n el perjuicio que el cambio legal les haya producido, que ser\u00e1 el diferencial de 5 puntos porcentuales hasta un m\u00e1ximo de los 4.507 primeros euros de base de deducci\u00f3n satisfechos. Recordemos que, hasta 2006 inclusive, exist\u00edan unos coeficientes incrementados de deducci\u00f3n cuando la adquisici\u00f3n se hab\u00eda realizado utilizando financiaci\u00f3n ajena, y dichos coeficientes han desaparecido.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Las deducciones estatales priman el destinar la renta obtenida a determinados usos, para los que es necesario cumplir una serie de requisitos. Vamos a detallar a continuaci\u00f3n las m\u00e1s importantes de car\u00e1cter estatal. Las CCAA tienen facultad para desarrollar deducciones … Sigue leyendo