{"id":3188,"date":"2015-05-13T09:00:13","date_gmt":"2015-05-13T08:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/?p=3188"},"modified":"2015-05-11T13:42:14","modified_gmt":"2015-05-11T12:42:14","slug":"irpf-2014-rendimientos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/2015\/05\/13\/irpf-2014-rendimientos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"IRPF 2014.- Rendimientos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

\"cartel_irpf_es_es\"<\/a><\/p>\n

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Se incluyen como ingresos \u00edntegros el importe, excluido el IVA, que por todos los conceptos deba satisfacer del arrendatario o subarrendatario, adquirente o cesionario en los supuestos de constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre inmuebles r\u00fasticos y urbanos.<\/p>\n

Ser\u00e1n deducibles los gastos necesarios para la obtenci\u00f3n de los ingresos, tales como los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisici\u00f3n o mejora del bien, los tributos y recargos no estatales, de administraci\u00f3n, vigilancia, porter\u00eda o similares, los ocasionados por la formalizaci\u00f3n del arrendamiento, los saldos de dudoso cobro, siempre que transcurra el plazo de 6 meses desde el momento de la primera gesti\u00f3n de cobro realizada, el importe de las primas de contratos de seguro, las cantidades destinadas a servicios o suministros o las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto se reducir\u00e1 en un 60%. Trat\u00e1ndose de rendimientos netos positivos, la reducci\u00f3n s\u00f3lo resultar\u00e1 aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.<\/p>\n

Dicha reducci\u00f3n ser\u00e1 del 100%, y no se aplica a rendimientos negativos, cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 a\u00f1os y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades econ\u00f3micas en el per\u00edodo impositivo superiores al indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM).<\/p>\n

Deducci\u00f3n de los saldos de dudoso cobro<\/h2>\n

Aunque el inquilino no satisfaga la renta, el arrendador debe computar como rendimiento \u00edntegro las cantidades exigibles correspondientes al arrendamiento, pudiendo deducir como gasto los saldos de dudoso cobro si ha transcurrido el plazo de 6 meses desde que realiz\u00f3 la primera gesti\u00f3n de cobro hasta el fin del a\u00f1o, o si el inquilino ha entrado en concurso.<\/p>\n

En el caso de que la deuda fuera cobrada posteriormente a su deducci\u00f3n como gasto, deber\u00e1 computar el ingreso en el a\u00f1o en que se produzca dicho cobro (DGT V1625-12).<\/p>\n

Escritura denominada de \u201carrimo rec\u00edproco\u201d<\/h2>\n

Se produce cuando un propietario de una finca lindante con una de su propiedad solicita arrimar la construcci\u00f3n hasta la medianera de la finca, sin guardar el retranqueo obligatorio, a cambio de un precio.<\/p>\n

El importe que se perciba por la constituci\u00f3n del derecho de arrimo tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de rendimiento del capital inmobiliario si la finca respecto a la que se constituye no est\u00e9 afecta a una actividad econ\u00f3mica (DGT V2940-14).<\/p>\n

Gastos de comunidad<\/h2>\n

Son deducibles, tanto si se califican como gasto como si constituyen inversi\u00f3n o mejora, en cuyo caso la deducci\u00f3n se producir\u00e1 por la v\u00eda de la amortizaci\u00f3n (DGT V0216-15).<\/p>\n

Base para el c\u00e1lculo de la amortizaci\u00f3n<\/h2>\n

El porcentaje del 3% de amortizaci\u00f3n se aplica sobre el precio de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando no se disponga de la informaci\u00f3n separada del valor del suelo y de la construcci\u00f3n, el coste de adquisici\u00f3n satisfecho por el inmueble se prorratear\u00e1 entre los valores catastrales del suelo y de la construcci\u00f3n de cada a\u00f1o (DGT V3357-14).<\/p>\n

Imputaci\u00f3n de los rendimientos en caso de desmembraci\u00f3n del dominio<\/h2>\n

Al corresponder al usufructuario todos los frutos que produzcan los bienes usufructuados, ser\u00e1 a \u00e9l a quien se le atribuyan los rendimientos de capital derivados del arrendamiento, y no a los nudos propietarios (DGT V0096-15).<\/p>\n

Utilizaci\u00f3n de parte de la vivienda del contribuyente por una entidad vinculada<\/h2>\n

En un caso como el expuesto, habr\u00e1 de valorarse a valor de mercado la cesi\u00f3n de parte de la vivienda a la entidad, constituyendo el precio fijado un rendimiento del capital inmobiliario a integrar en su IRPF por el contribuyente (DGT V3278-13).<\/p>\n

Vivienda arrendada por temporadas<\/h2>\n

No es de aplicaci\u00f3n la reducci\u00f3n por alquiler de vivienda en el caso de que se arriende por temporadas, al tratarse del arrendamiento de un inmueble cuyo destino primordial no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios (DGT V3095-14).<\/p>\n

Dalmiro P\u00e9rez G\u00f3mez.-\u00a0Nostrum Asesores, Auditores y Consultores
\nVigo-Santiago-Coru\u00f1a-Galicia Madrid<\/span><\/h6>\n

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      Se incluyen como ingresos \u00edntegros el importe, excluido el IVA, que por todos los conceptos deba satisfacer del arrendatario o subarrendatario, adquirente o cesionario en los supuestos de constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso … Sigue leyendo →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3188"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3188"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3191,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3188\/revisions\/3191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}