{"id":525,"date":"2011-01-31T10:00:32","date_gmt":"2011-01-31T09:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/?p=525"},"modified":"2010-11-20T14:09:48","modified_gmt":"2010-11-20T13:09:48","slug":"inmuebles-sujetos-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/2011\/01\/31\/inmuebles-sujetos-iva\/","title":{"rendered":"Inmuebles \u00bfcuando est\u00e1n sujetos a IVA?"},"content":{"rendered":"

La compraventa de inmuebles est\u00e1 sujeta a IVA en su primera entrega y est\u00e1 exenta en las posteriores.
\n\u00c9sta afirmaci\u00f3n tan sencilla esconde uno de los m\u00e1s liantes sistemas de calificaciones y excepciones que hay en la normativa y que intentaremos explicar de manera sencilla.<\/p>\n

Viviendas o locales comerciales<\/h2>\n

Los inmuebles s\u00f3lo pueden ser de dos tipos: viviendas o locales comerciales.<\/p>\n

La primera entrega (venta por el promotor) est\u00e1 sujeta a IVA y los tipos son el 8% en las viviendas y el 18% en los locales comerciales.<\/p>\n

Las segundas ventas de inmuebles estan exentas de IVA. Est\u00e1n sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n

Excepciones<\/h2>\n

En una segunda o posterior transacci\u00f3n, cuando el vendedor y el comprador de un inmueble son sujetos pasivos de IVA, esto es, hacen declaraciones de IVA, pueden renunciar a la exenci\u00f3n de IVA y someter la operaci\u00f3n a IVA. Es decir, a pesar de no tener obligaci\u00f3n pueden someter la operaci\u00f3n a IVA y el vendedor repercutirle el iva al comprador. Evidentemente esto les favorece ya que el comprador podr\u00e1 deducirse el IVA en su declaraci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando una promotora alquila un inmueble nuevo por m\u00e1s de dos a\u00f1os y lo vende no se considera primera venta. En \u00e9ste caso la venta estar\u00eda sujeta al ITP. Hay una excepci\u00f3n a la excepci\u00f3n que es cuando la vivienda es adquirida por el inquilino que la ha usado durante esos dos a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n

Cualquier duda o consulta podeis hacerla por el facebook<\/a> o por el twitter<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La compraventa de inmuebles est\u00e1 sujeta a IVA en su primera entrega y est\u00e1 exenta en las posteriores. \u00c9sta afirmaci\u00f3n tan sencilla esconde uno de los m\u00e1s liantes sistemas de calificaciones y excepciones que hay en la normativa y que … Sigue leyendo →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=525"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":527,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/525\/revisions\/527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}