{"id":909,"date":"2010-12-14T09:30:32","date_gmt":"2010-12-14T08:30:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/?p=909"},"modified":"2010-12-07T11:19:57","modified_gmt":"2010-12-07T10:19:57","slug":"planificar-el-irpf-para-2010-y-2011-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/2010\/12\/14\/planificar-el-irpf-para-2010-y-2011-3\/","title":{"rendered":"Planificando el IRPF (3). Capital inmobiliario"},"content":{"rendered":"<h2><a href=\"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2010\/12\/taxes07.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-946\" title=\"taxes07\" src=\"http:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2010\/12\/taxes07.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" \/><\/a>Rendimientos del capital inmobiliario<\/h2>\n<ul>\n<li>Calificaci\u00f3n de  las rentas procedentes de alquileres: la l\u00ednea que,  desde hace un  tiempo, distingue si el rendimiento procedente de alquilar  inmuebles se  califica como rendimiento del capital inmobiliario o  rendimiento de  actividades econ\u00f3micas es la utilizaci\u00f3n de una persona  empleada a  jornada completa y un local exclusivamente destinado a esta  actividad.  Hasta hace poco entend\u00edamos que, si el contribuyente contaba  con  persona y local para alquilar, nos encontr\u00e1bamos ante rentas de   actividades econ\u00f3micas y, en caso contrario, ante rendimientos del   capital inmobiliario, con las consecuencias en cuanto a cuantificaci\u00f3n   de la renta y a obligaciones formales que de ello se derivan. Despu\u00e9s de   algunas resoluciones del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central ya   no lo tenemos tan claro, al concluir este \u00f3rgano que, para que exista   actividad econ\u00f3mica de arrendamiento de inmuebles, la persona y el local   son condiciones necesarias pero no suficientes, considerando que  adem\u00e1s  del doble requisito ha de darse una efectiva ordenaci\u00f3n de  medios de  producci\u00f3n y recursos humanos con la finalidad de intervenir  en la  producci\u00f3n o distribuci\u00f3n de bienes y servicios.<\/li>\n<li>Por otra  parte, el alquiler prestando otro tipo de servicios como  limpieza o  lavado y cambio de ropa se califica tambi\u00e9n como actividad  econ\u00f3mica  pero, en este caso, de hosteler\u00eda.<\/li>\n<li>Como es sabido el propietario  de una vivienda alquilada s\u00f3lo tributa  por la mitad de los  rendimientos netos de capital inmobiliario  obtenidos, reduci\u00e9ndose en  su 50% tambi\u00e9n los rendimientos negativos. Si  el inquilino tiene entre  18 y 35 a\u00f1os  y obtiene rentas superiores a  6.390,13 euros en 2010, el  arrendador no tributa por estas rentas,  debiendo tener cuidado de  hacerse con una comunicaci\u00f3n del arrendatario  de que cumple los citados  requisitos.<\/li>\n<li>L\u00edmites de gastos en arrendamiento: se deducen sin  l\u00edmite todos los  gastos excepto los de financiaci\u00f3n y de reparaci\u00f3n y  conservaci\u00f3n que,  sumados, no pueden superar a los ingresos, aunque el  exceso que no se  haya podido deducir en 2010 se podr\u00e1 deducir del 2011  al 2014.<\/li>\n<li>Si el propietario no ha cobrado todo el importe del  alquiler por  impago del deudor, deber\u00e1 considerar los alquileres  impagados como  ingresos, pero podr\u00e1 deduc\u00edrselos como gasto si el  inquilino entr\u00f3 en  concurso o, cuando a 31 de diciembre de 2010,  hubieran transcurrido m\u00e1s  de 6 meses desde la primera gesti\u00f3n de cobro.<\/li>\n<li>Novedad  anunciada para 2011: si el PCPGE 2011 se publica en los  t\u00e9rminos  actuales, la reducci\u00f3n del 50% para el propietario pasar\u00e1 en  2011 a ser  del 60%, y la reducci\u00f3n del 100%, cuando el inquilino es  joven,  exigir\u00e1 que la edad sea, como m\u00e1ximo, de 30 a\u00f1os, en lugar de 35  como  en 2010.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><em><strong>Consejo:<\/strong><\/em><\/h3>\n<ol>\n<li><em>Si est\u00e1  pendiente de alquilar una vivienda y el posible inquilino  tiene menos  de 35 a\u00f1os le interesa firmar el contrato antes de fin de  a\u00f1o para que  la reducci\u00f3n del 100% del rendimiento neto se pueda aplicar  hasta que  cumpla dicha edad. Si lo firma en 2011 s\u00f3lo podr\u00e1 reducirse  el 60% del  rendimiento desde que cumpla 30 hasta que llegue a los 35  a\u00f1os.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>Ma\u00f1ana miercoles continuaremos con la siguiente entrada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rendimientos del capital inmobiliario Calificaci\u00f3n de las rentas procedentes de alquileres: la l\u00ednea que, desde hace un tiempo, distingue si el rendimiento procedente de alquilar inmuebles se califica como rendimiento del capital inmobiliario o rendimiento de actividades econ\u00f3micas es la &hellip; <a href=\"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/2010\/12\/14\/planificar-el-irpf-para-2010-y-2011-3\/\">Sigue leyendo <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/909"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=909"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":948,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/909\/revisions\/948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nostrum.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}